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Aumentos de Precios de Materia Prima que Enfrenta la Industria de Techado

Julio 2008

La industria de techado de los EE.UU. es inusualmente dependiente en un número de materias primas que están experimentando aumentos de precios dramáticos y sin precedentes.

Más notable entre éstos, por supuesto, es el petróleo crudo. Asfalto, un derivado de petróleo crudo, es usado comúnmente en una serie de materiales de techado, incluyendo membrana de techado de banda enrollada, membranas de betún modificado con polímeros y, por supuesto, ripias de asfalto. El precio de asfalto está directamente relacionado con el precio del petróleo crudo.

Además, una multitud de materiales de techado utilizan productos petroquímicos como ingredientes clave. Éstos incluyen polímeros usados en la fabricación de varias membranas de una sola capa, así como en el ingrediente dominante en la fabricación de aislamiento de techo de tablero. Hay un efecto directo e inmediato en los precios de material para techado cuando los precios del petróleo aumentan.

La industria de techado también usa el acero de varios modos. Hay techos de panel de metal, por supuesto, y ripias de metal; acero también se utiliza en cualquier número de accesorios para sistemas más tradicionales de techo. Éstos incluyen tales cosas como canalones, remates y contraplanchas (counterflashings) para nombrar algunos. La demanda mundial de acero—especialmente en China e India—ha contribuido significativamente a las presiones de precios en el acero.

Aún otro factor que enfrenta la industria del techado es la dificultad de encontrar transporte regular y confiable. Las plantas de fabricación de materiales de techumbre están localizadas en todas partes de los Estados Unidos pero no puede servir posiblemente cada mercado sin gastos de transporte significativos. Algún material es transportado por ferrocarril; la mayoría es transportada por transportistas de carretera. La industria de transporte por camión, por supuesto, se ve afectada directamente por el costo del combustible de gasolina y gasolina diesel; contribución al problema es una escasez de conductores de camiones y un número creciente de empresas de camiones que se han visto obligados a cerrar sus puertas.

Todos estos factores hacen extremadamente difícil para que los contratistas de techado hagan una oferta significante en proyectos de techado con confianza—especialmente aquellos que no comenzaran en un futuro próximo. En algunos mercados, los contratistas de techado enfrentan literalmente la perspectiva de aumentos de precios diarios para algunos materiales.

La NRCA se ha reunido con un número de fabricantes de materiales de techo y otros interesados en la industria. Estamos convencidos que los aumentos de precios son reales, necesarios y no probables de disminuir en el futuro inmediato.

La NRCA ha aconsejado a sus miembros trabajar tan cerca como sea posible con sus proveedores y sus clientes. Nuestro consejo incluye la adquisición de compromisos de precios firmes por escrito siempre que posible; dejando a sus clientes saber, al grado que puedan, qué tipo de aumentos de precios a esperar; y, siempre que sea posible, incluir provisiones de aumento de precios en sus contratos.

La NRCA también cree que las provisiones de aumento en contratos sirven los mejores intereses de los contratistas de techo y sus clientes. Hechas correctamente, las cláusulas de aumento permiten paso en cuenta de aumentos de precios experimentados por contratistas, permitiendo a contratistas a mantener el nivel de rentabilidad anticipada con una oferta original.

Las cláusulas de aumento ausentes, contratistas de techado deben intentar anticiparse a los precios de material al tiempo que los trabajos comiencen e incorporar esos precios en las ofertas que proporcionan. Es poco probable que un contratista sea capaz de predecir los precios correctamente. Si un contratista los sobrestima, el precio del trabajo se hace artificialmente alto. Si él o ella los subestiman, el contratista puede ser penalizado por causas más allá de su control.

Otro método para controlar el problema que es justo para los propietarios y contratistas es mediante el uso de una cotización para ciertos materiales. Un propietario y el contratista estarían de acuerdo en su contrato a una cotización para comprar los materiales en cuestión, y la cantidad de la cotización estipulada sería incluida en el contrato. Si los materiales son obtenidos por una cantidad más baja que la cotización, el dueño recibe un crédito y la cantidad del contrato es reducida; si el costo de los materiales excede la cotización, la cantidad de contrato es aumentada hasta el punto de que el costo del material excede la cotización.

Es probable que un dueño siempre pueda encontrar a un contratista que ofrecerá un precio firme sin provisiones de aumento. Sin embargo, si aquel contratista posteriormente afronta aumentos de precios dramáticos, él o ella pueden ser tentados a buscar ahorros de costos para evitar un desastre financiero. Y los contratistas sin escrúpulos siempre pueden encontrar maneras de cortar esquinas. NRCA cree que es mucho mejor trabajar con contratistas profesionales que están dispuestos a compartir tanta información como sea posible y trabajar estrechamente con sus clientes para garantizar que los proyectos se completen de manera satisfactoria.

Hay mucha información adicional disponible sobre precios que afectan materiales de construcción generalmente y la industria de techado en particular. Las fuentes incluyen el Instituto de Petróleo Americano (www.api.org); ); Instituto de Hierro y de Acero Americano (www.steel.org) y Asociaciones de Transporte Americanas (www.gettrucking.com).

Más información también está disponible por medio de poniéndose en contacto con El Centro Nacional de Recursos Legales de Techado al (847)299-9092.

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Provisiones de Contrato

El Centro Nacional de Recursos Legales de Techado se complace en ofrecer posibles provisiones para incluir en correspondencia, ofertas y contratos para hacer frente a precios volátiles de productos de techado, poliisocianurato y acero.

• La industria de construcción está experimentando precios rápidamente crecientes e impredecibles para productos de techado basados en petróleo, los costos de acero y transporte. Los precios de muchos productos de techado actualmente están sujetos a cambios repentinos y significativos fuera del control de contratistas de techado. Debido a la dificultad en obtener precios firmes para productos basados en petróleo o de acero de proveedores, [Nombre del contratista de Techado] no puede proporcionar precios fijos, firmes para estos productos para proyectos futuros. Si hay un aumento del precio de productos basados en petróleo o de acero cobrado a __________ posterior a hacer esta oferta/contrato, los precios establecidos en esta propuesta/contrato serán aumentados para reflejar el costo adicional para __________ sobre __________ presentación de documentación escrita de los cargos de aumento.
  
  
• Debido al rápido aumento de precios y extrema volatilidad en los precios de productos de construcción basados en petróleo, los precios establecidos en esta oferta/contrato se aplica sólo a los pedidos que se ordenan y se pagan dentro de los _____ días de la fecha de esta oferta/contrato. Todas las otras órdenes deben ser sujetas a cambio basado en cambios precio en el material cobrados a __________.
  
  
• __________ deberá realizar el trabajo que se describe en el precio citado sujeto a los ajustes siguientes: En caso de que el precio de cualquier material que se utilizará en este trabajo debería aumentar por _____ por ciento o más en la que el material estaba disponible para __________ en el momento de la presentación de esta oferta/contrato, de precios entonces la cotización de precios debe ser aumentada para reflejar el costo adicional del material a __________.
  
  
• Debido a la volatilidad de precios excesivos en cuanto a productos de petróleo, el precio cotizado en esta oferta sólo es válido para órdenes colocadas y pagadas dentro de los siguientes _____ días. Si hay un aumento del precio pagado por __________ por asfalto, poliisocianurato, acero u otros materiales, incluyendo cargos de transporte, la cantidad de esta oferta/contrato debe ser de manera similar aumentada para reflejar los gastos aumentados para obtener los materiales.
  
  
• __________ debe realizar el trabajo descrito aquí al precio citado; siempre que en el evento el precio aumentará para el contratista de techado para cualquier material que se utilizará en este trabajo por _____ por ciento o más que el precio confiado por __________ en preparar y presentar la cotización de precio, entonces el dueño/contratista general está de acuerdo que la cotización de precios debe ser aumentada a este mismo grado.
  
  
• Productos de Asfalto, aislamiento de poliisocianurato, productos de acero y otros productos de techado están a veces sujetas a la volatilidad de precios inusual y severa y disponibilidad causados por condiciones políticas y económicas que están fuera del control de __________. Si hay un aumento de precios sustancial de éstos u otros productos de material para techar entre la fecha de esta oferta y el tiempo cuando el trabajo debe ser realizado, la cantidad de esta oferta/contrato puede ser aumentada para reflejar el costo adicional para obtener los materiales, con notificación anticipada y presentación de documentación escrita para el cliente.

Sobre NRLRC

El Centro Nacional de Recursos Legales de Techado (NRLRC) se formó en 1979 por la National Roofing Contractors Association y es una organización independiente financiada principalmente por cotizaciones de miembros del centro de recursos legales. Es una asociación formada de contratistas de techado informados quiénes cooperan en compilación de los historiales clínicos legales relacionados con el techar y desarrollo de estrategias apuntadas al entendimiento de cuestiones legales y reducir los honorarios de abogados de los contratistas. El centro de recursos legales es el recurso principal para contratistas de techado.

El centro de recursos legales provee a sus miembros de contratista de techado con la información actualizada que necesitan para abordar eficazmente las complejidades legales del negocio de techado. El personal del centro de recurso legal está disponible para ayudar a sus miembros en un área donde lo necesitan más—la ley. Para unirse, por favor visite el Sitio Web del NRLRC www.nrlrc.net o póngase en contacto con Alison LaValley, directora ejecutiva del NRLRC, en alavalley@nrca.net.

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